Escrito y revisado por Josh Kohanim, Esq., State Bar of California n.º 328609 · Revisado
Diferencias locales en Long Beach
Esta página explica la regla que aplican los jurados de California, los registros de Long Beach que pueden mostrar qué sabía el dueño, las reglas locales para inquilinos y dónde se presenta un caso. Los datos locales, las leyes y los casos se revisaron el 11 de noviembre de 2026. Es información general, no un consejo sobre un caso en particular.
Seguridad negligente en California
La seguridad negligente es parte de la responsabilidad por el estado de una propiedad (premises liability), la ley sobre lesiones causadas por la forma en que se maneja una propiedad. La instrucción al jurado de California sobre delitos en una propiedad, CACI No. 1005 (edición de 2026), dice que el arrendador (landlord) o el dueño de un negocio abierto al público "debe usar cuidado razonable para proteger" a inquilinos, huéspedes o clientes "de la conducta criminal de otra persona en" la propiedad "si el [dueño/arrendador] puede anticipar razonablemente esa conducta" (traducción nuestra). Si ese deber existe lo decide el juez; si las medidas que tomó el dueño fueron "adecuadas y razonables según las circunstancias" lo decide el jurado. Nuestra página de abogado de seguridad negligente explica la regla en cada tipo de propiedad.
Lugares y reglas locales
La regla de CACI No. 1005 es la misma en cualquier propiedad de Long Beach, pero la prueba cambia según el lugar. La tabla une cada lugar con un caso clave de California y una regla o un registro de Long Beach. Cada regla de Long Beach es una fuente de registros sobre la propiedad, no un reclamo aparte.
| Lugar | Caso clave de California | Regla o registro de Long Beach |
|---|---|---|
| Apartamentos y condominios | Vasquez v. Residential Investments, Inc. (2004) | Las denuncias a Code Enforcement, que la Ciudad sigue con un número de servicio |
| Agresión de otro inquilino | Castaneda v. Olsher (2007) | La ordenanza de causa justa para terminar un alquiler, capítulo 8.99 del Código Municipal |
| Hoteles y moteles | O'Hara v. Western Seven Trees Corp. (1977) | Las reglas de botones de pánico para trabajadores de hotel, capítulos 5.49 y 5.54 del Código Municipal |
| Bares, tiendas y estacionamientos | Delgado v. Trax Bar & Grill (2005) | Las llamadas de auxilio anteriores a la dirección, pedidas a la policía de Long Beach por solicitud de registros públicos |
Reportes policiales en Long Beach
En Long Beach, los reportes de delitos los entrega la División de Manejo de Información (Information Management Division) del Departamento de Policía de Long Beach, en 400 West Broadway. El departamento recibe las solicitudes en su formulario, por correo o entregadas en mano, y dice que el trámite puede tardar hasta unos seis meses. Al 11 de noviembre de 2026 cobra $30 por cada solicitud, y su página de reportes dice que "las víctimas de delitos estarán exentas" de esa cuota (traducción nuestra). Su formulario dice que el investigador a cargo del caso debe aprobar la entrega de un reporte de delito. Si un abogado pide el reporte, el departamento exige una autorización firmada por el cliente.
| Registro | Quién lo pide y cómo | Costo |
|---|---|---|
| Nombres, declaraciones de testigos y diagramas | La víctima o su representante autorizado, para ciertos delitos, según el Código de Gobierno, sección 7923.605 | Pregunte a la agencia |
| Reporte, fotografías y cualquier grabación del 911 para una víctima de violencia doméstica, agresión sexual o acecho | La víctima, dentro de cinco años después de terminado el reporte, según el Código de Familia, sección 6228 | Una copia gratis |
| Llamadas de auxilio anteriores a la dirección | Una solicitud de registros públicos según el Código de Gobierno, sección 7923.615; el departamento recibe solicitudes por un portal en línea | Pregunte a la agencia |
Grabaciones y plazos
Las grabaciones de la policía pueden borrarse antes de que se tramite una solicitud de reporte en Long Beach, así que se piden pronto. Los departamentos de una ciudad o de un condado pueden destruir las grabaciones del 911 y de radio "después de 100 días" (Código de Gobierno, sección 34090.6; sección 26202.6; traducción nuestra). La guía estatal dice que el video de cámaras corporales de la policía sin valor como prueba "debe conservarse un mínimo de 60 días" (Código Penal, sección 832.18; traducción nuestra).
Code Enforcement en Long Beach
Para reportar condiciones inseguras o insalubres en una vivienda de alquiler en Long Beach, llame al 562-570-CODE (2633) o haga una denuncia en el portal de Code Enforcement de la Ciudad, lbcode.org, que da un número de servicio para darle seguimiento (Code Enforcement, Referrals). Long Beach también prohíbe que un dueño, actuando de mala fe, deje de hacer las reparaciones que exigen las leyes de vivienda, salud o seguridad (Código Municipal, sección 8.101.030, reformada por la Ordenanza ORD-20-0049). La Ciudad dice que no hace mediación entre dueños e inquilinos, y que cualquiera de las partes puede acudir a la corte para hacer cumplir estas leyes (Tenant and Landlord Resources).
Aviso por escrito al landlord
El aviso al landlord o al manager es la base de la ley de cerraduras de California. El arrendador de una vivienda debe mantener funcionando cerrojos de seguridad (dead bolts), seguros en las ventanas y cerraduras en las puertas de entrada comunes, pero solo responde por una falla si no la corrige dentro de un tiempo razonable después de recibir aviso (Código Civil, sección 1941.3(a), (b)). La misma ley dice que una infracción "no amplía, limita ni afecta de otro modo el deber de cuidado" del arrendador (sección 1941.3(d); traducción nuestra). Un correo, un texto o un mensaje del portal con fecha muestra qué se le dijo al landlord y cuándo, y una denuncia a la Ciudad agrega un registro público. Nuestra guía sobre lo que el dueño debe hacer contra el crimen trata las cerraduras, la luz y las cámaras.
Causa justa en Long Beach
La ordenanza de causa justa de Long Beach (Just Cause for Termination of Tenancies Ordinance, capítulo 8.99 del Código Municipal) protege a la mayoría de los inquilinos que llevan 12 meses o más en su vivienda. La actividad criminal de un inquilino en la propiedad y mantener una molestia pública (nuisance) están entre las razones por las que permite al dueño terminar el alquiler (Ciudad de Long Beach, Tenant and Landlord Resources). La ley estatal dice lo mismo: la Ley de Protección al Inquilino cuenta como causa justa por culpa del inquilino la molestia pública y la actividad criminal del inquilino "en la propiedad residencial, incluidas las áreas comunes" (Código Civil, sección 1946.2(b)(1)(C), (F); traducción nuestra). Qué ley cubre un edificio es una pregunta para un abogado (sección 1946.2(i)). Con cualquiera de las dos, el desalojo era una de las herramientas del dueño.
Reportes sobre un inquilino peligroso
El poder de desalojar no prueba un caso. Los casos más sólidos suelen incluir reportes por escrito al dueño o al manager sobre amenazas o violencia de una persona específica, sin una respuesta significativa. Las quejas por ruido o por sospechas de venta de drogas, sin amenazas ni violencia, son una prueba más débil de que la violencia era previsible. En Castaneda v. Olsher (2007) 41 Cal.4th 1205, la Corte Suprema de California dijo que el desalojo "no puede considerarse una carga mínima" y que el deber de desalojar existe solo cuando la conducta del inquilino hacía la violencia "altamente previsible" (traducción nuestra). En Madhani v. Cooper (2003) 106 Cal.App.4th 412, una inquilina pidió ayuda a los administradores al menos seis veces, y la Corte de Apelación revocó la sentencia sumaria a favor de los dueños. Nuestra guía sobre la agresión de otro inquilino explica los pasos antes del desalojo.
Registros que se deben guardar
Los registros con más riesgo de perderse son los que controla el dueño, porque no hemos encontrado una ley de California que obligue a un dueño privado a guardar el video de sus cámaras por un tiempo fijo. Una carta de preservación le pide al dueño, al manager y a cualquier empresa de seguridad que guarden:
- el video de todas las cámaras de la propiedad, de un periodo antes y después de la agresión;
- los registros de control de acceso, intercomunicador, rejas y llaveros electrónicos;
- las órdenes de puesto, los reportes diarios y los horarios de la empresa de seguridad;
- los reportes de incidentes y las órdenes de trabajo para puertas, rejas, cerraduras y luces;
- las quejas, correos, textos y mensajes del portal sobre el agresor o sobre la seguridad; y
- los avisos que el dueño le entregó al agresor y sus comunicaciones con la policía.
Nuestra lista de pruebas para casos de seguridad negligente indica qué registros pedir y quién tiene cada uno, y nuestra guía sobre cómo probar un caso de seguridad negligente explica cómo se usan.
Registros de hoteles en Long Beach
La Medida WW, aprobada por los votantes de Long Beach en noviembre de 2018, agregó el capítulo 5.49 al Código Municipal: los hoteles de 50 habitaciones o más deben darle un botón de pánico a cada empleado asignado a trabajar solo en una habitación y poner un aviso detrás de la puerta de cada habitación (texto de la Medida WW). El capítulo 5.54, adoptado por el Concejo Municipal el 13 de noviembre de 2018, extendió el botón de pánico a todos los hoteles y moteles de la ciudad (Ordenanza ORD-18-0028). Estas ordenanzas protegen a los empleados del hotel, no a los huéspedes. Para un huésped importan como registros: una carta de preservación puede pedir que el hotel guarde las alertas de los botones de pánico, las respuestas y los reportes de empleados sobre un huésped amenazante. Vea nuestra guía sobre agresiones en hoteles y moteles.
Servicios a víctimas y CalVCB
La oficina de la Fiscalía del condado de Los Ángeles para víctimas en Long Beach está en 275 Magnolia Avenue, Suite 3195, y ayuda gratis aunque no haya cargos (Fiscalía; oficinas). El Long Beach Trauma Recovery Center ofrece atención de salud mental y manejo de casos sin costo a víctimas y sus familias (Victim Resource Guide). La Junta de Compensación a Víctimas de California (CalVCB) puede pagar algunos gastos de un delito violento (qué cubre). Al 11 de noviembre de 2026, su plazo es "dentro de siete años del delito", siete años después de que la víctima directa cumpla 21 años, o siete años desde el descubrimiento, "lo que sea más tarde" (quién califica; traducción nuestra). CalVCB es un "pagador de último recurso", y quien luego cobra en una demanda civil "debe devolverle" lo pagado a CalVCB (traducción nuestra).
Corte para casos de Long Beach
Una demanda por seguridad negligente de Long Beach se presenta en el Distrito Sur, en el Governor George Deukmejian Courthouse, 275 Magnolia Avenue. Las reglas de la corte exigen que un caso por lesiones, incluido un caso de responsabilidad por el estado de una propiedad, se presente en el distrito donde ocurrió el incidente: una demanda civil ilimitada por lesiones "debe presentarse en el distrito judicial donde surgió el incidente" (Regla Local 2.3(a)(1)(A) de la Corte Superior de Los Ángeles, vigente desde el 1 de julio de 2026; traducción nuestra). El localizador de cortes indica esa corte para los casos civiles ilimitados de todos los códigos postales de Long Beach que muestra.
Plazos para demandar
La mayoría de las demandas por lesiones en California deben presentarse dentro de los dos años siguientes a la lesión (Código de Procedimiento Civil, sección 335.1). Si una ciudad, un condado, el Estado, un distrito escolar, una agencia de transporte público u otra entidad pública puede ser responsable, primero hay que presentar un reclamo por escrito a esa entidad dentro de los seis meses siguientes a la fecha en que nace el reclamo (Código de Gobierno, sección 911.2). La demanda contra la entidad tiene después su propio plazo: seis meses después de que se entrega o se envía por correo un aviso de rechazo por escrito, o dos años desde la fecha en que nació el reclamo si no se da aviso por escrito (Código de Gobierno, sección 945.6). Las fechas de cada caso debe calcularlas un abogado. Nuestra guía de plazos explica otros plazos y la calculadora cuenta los dos años.
Responsables y seguros
Cuando alguien sufre una agresión en una propiedad en California, los posibles responsables incluyen al dueño de la propiedad, a la compañía administradora, a la empresa de seguridad y a cualquier negocio que controlaba el área. Cada uno puede tener su propio seguro de responsabilidad civil. California exige que toda empresa de patrullaje privado con licencia (private patrol operator) tenga un seguro de responsabilidad civil general comercial de al menos $1,000,000 por cada pérdida u ocurrencia (Código de Negocios y Profesiones, sección 7583.40). Si una póliza paga por una agresión en particular depende de sus términos, así que hay que obtener las pólizas y leerlas. Nuestra guía sobre seguros y quién paga explica las exclusiones y cada nivel de cobertura.
Honorarios y contacto
Comunicarse con Wise Law no pone en marcha nada que usted no decida. El formulario confidencial de esta página solo pide cualquier nombre, un teléfono o un correo, y una hora segura para llamarle. Sin honorarios a menos que recuperemos dinero para usted. Si no hay recuperación, usted no debe honorarios ni costos del caso. Para choques y otras lesiones en la ciudad, vea nuestra página de abogado de lesiones personales en Long Beach.
Fuentes citadas
- Instrucciones civiles al jurado del Consejo Judicial de California (CACI), edición de 2026, No. 1005: courts.ca.gov (PDF)
- Código Civil, secciones 1941.3 y 1946.2, y Código de Procedimiento Civil, sección 335.1 (california.public.law)
- Código de Gobierno, secciones 911.2, 945.6, 7923.605, 7923.615, 34090.6 y 26202.6 (california.public.law)
- Código de Familia, sección 6228, Código Penal, sección 832.18, y Código de Negocios y Profesiones, sección 7583.40 (california.public.law)
- Casos en CourtListener: Castaneda v. Olsher (2007), Madhani v. Cooper (2003), Vasquez v. Residential Investments, Inc. (2004), O'Hara v. Western Seven Trees Corp. (1977) y Delgado v. Trax Bar & Grill (2005)
- Corte Superior de Los Ángeles, Reglas Locales, capítulo 2, vigentes desde el 1 de julio de 2026: lacourt.ca.gov (PDF); localizador de cortes (Filing Court Locator): lacourt.ca.gov
- Departamento de Policía de Long Beach, pedir un reporte (Request a Police Report): longbeach.gov; formulario PD 2310.004 (Rev. 10/2026): longbeach.gov; Victim Resource Guide: longbeach.gov
- Ciudad de Long Beach, Tenant and Landlord Resources: longbeach.gov; Ordenanza ORD-20-0049: longbeach.gov; Code Enforcement, Referrals: longbeach.gov
- Ciudad de Long Beach, texto de la Medida WW: longbeach.gov; Ordenanza ORD-18-0028: longbeach.gov
- Fiscalía del condado de Los Ángeles, servicios a víctimas: da.lacounty.gov; oficinas: da.lacounty.gov
- Junta de Compensación a Víctimas de California, qué cubre y quién califica: victims.ca.gov y victims.ca.gov